Đầu Tư Nhà Đất đầu năm 2015: Nhu cầu mua tăng đột biến

Thứ Hai, ngày 02 tháng 3 năm 2015

Trong những ngày đầu năm, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ diễn biến thanh khoản tới động thái của các nhà môi giới, chủ đầu tư.
Theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, chỉ tính từ đầu năm tới ngày 15/2/2015, Hà Nội đã có khoảng 1.550 giao dịch thành công, so với cùng kỳ 2014, tăng gần gấp 3 lần. Những dự án sắp hoàn thiện bàn giao cho khách hàng có giá bán tăng từ 1-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm 2014. Đặc biệt, trên thị trường thứ cấp, phân khúc khá "kén khách" là biệt thự, nhà liền kề ở một số khu vực cũng đã bắt đầu có hiện tượng tăng giá nhẹ.

Trong cùng thời gian, thị trường BĐS Tp.HCM cũng đã có khoảng 1.450 giao dịch thành công, so với cùng kỳ năm 2014, tăng hơn 3 lần. Giao giao dịch thành công cốt tại những dự án có liên lạc tiện lợi, tiến độ tốt ở các quận ven trọng điểm như quận 2, quận 4, quận 6, quận 7... Tại một số dự án, giá nhà có dấu hiệu tăng nhẹ.

đàm đạo với phóng viên nhân đầu Xuân Ất Mùi, quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang đánh giá, thị trường BĐS năm 2015 đang kỳ vọng rất lớn vào đòn bẩy chính sách. Theo ông Quang, 2015 là năm thị trường được đón nhận nhiều tin tương trợ từ các Luật và Nghị định mới. Thị trường lạc quan trong những tháng đầu năm 2015. Sau 6 năm âm u, đây cũng được xem là năm trước tiên ghi nhận sự khởi sắc trở lại.

thị trường bất động sản
Thị trường BĐS đầu năm 2015 đón nhận nhiều tín hiệu tích cưc (ảnh minh họa)
Dưới góc độ chính sách, đại diện Công ty CBRE Việt Nam cho biết, Luật Nhà ở sửa đổi mới được duyệt y, trong đó có quy định nới lỏng cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Quy định này đã giúp thị trường BĐS Việt Nam trở nên quyến rũ hơn trong mắt người nước ngoài mong muốn đầu tư vào thị trường này. Đồng thời, giúp cải thiện mạnh mẽ niềm tin đối với môi trường đầu tư. Điều này đặc biệt cấp thiết cho thị trường BĐS Việt Nam vốn bị chững lại sau tuổi hoàng kim trước năm 2008.

Theo Savills Việt Nam, nhờ chính sách này, lượng kiều hối chảy vào Việt Nam ngày càng nhiều và nhà đầu tư có thể yên tâm rót vốn vào thị trường BĐS. song song, điều này sẽ tạo thêm tính thanh khoản của thị trường nhà ở hiện đang có dấu hiệu bình phục tương đối trên cả nước.

ngày nay, nhiều quan điểm cho rằng, trong năm 2015, điểm sáng nhất trên thị trường vẫn là phân khúc căn hộ có tổng giá bán quãng 1 tỷ đồng/căn hộ, quy mô vừa và nhỏ. Bên cạnh đó, BĐS khu công nghiệp hay BĐS cao cấp của những chủ đầu tư có uy tín, có vị trí tốt, nhiều tiện ích cũng sở hữu những cơ hội không nhỏ.

Theo chủ toạ Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 Nguyễn Quốc Khánh, lượng thanh khoản tại các dự án trong tháng 1/2015 tăng cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm ngoái, giá cả bước vào thời kỳ ổn định, nhà đầu tư đã bắt đầu quay trở lại thị trường. Những sản phẩm với mức giá làng nhàng từ 2-4 tỷ đồng/căn ở phân khúc căn hộ cao cấp được cho là hạp với nhu cầu của đại bộ phận khách hàng. Do đó, các sàn giao dịch xác định ngay từ những ngày đầu năm là phải tích cực tái khởi động guồng máy cho suôn sẻ để đón bắt dịp đang tới khi lòng tin của người mua đã quay trở lại.

Đối với nhà quản lý, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Bộ Xây dựng năm qua đã tụ tập cao độ cho hoạt động xây dựng, hoàn thiện hệ thống thể chế quản lý quốc gia. Đáng để ý là đã hoàn thiện và trình lên Quốc hội phê duyệt 3 dự án luật quan yếu. Đó là Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) với những tư tưởng, ý kiến đổi mới cơ bản và có tính đột phá.

Tại công điện đôn đốc triển khai nhiệm vụ sau Tết Ất Mùi, Ông Nguyễn Tấn Dũng, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương... thực hành nghiêm kỷ luật, kỷ cương hành chính, kỷ luật lao động; chóng vánh tụ hội xử lý, giải quyết công việc ngay trong những ngày làm việc sau Tết bảo đảm tiến độ và chất lượng, nhất là các công việc chậm tiến độ hoặc còn tồn đọng do nghỉ Tết nhằm điều kiện thuận tiện nhất cho lĩnh vực sản xuất, kinh dinh.

Đặc biệt, với các nhà môi giới, chủ đầu tư BĐS dường như mệnh lệnh của thị trường cũng đang làm họ tức khắc bắt tay một cách thực chất và quyết liệt vào công việc ngay sau những ngày nghỉ. Nhiều dự án, công trường thậm chí còn rộn rịch cả trong dịp Tết.

Có cơ sở để hy vọng rằng, không khí nhộn nhịp ấy sẽ lan tỏa đến các thành viên thị trường để BĐS năm 2015 hiện thực hóa toàn bộ kỳ vọng về một chu kỳ mới đang dần mở ra.

 

Xuất hiện doanh nghiệp bất động sản mới tăng cao

Sự hồi phục của thị trường bất động sản (BĐS) trong thời kì qua không khác gì liều "doping" khiến hàng loạt doanh nghiệp địa ốc được lập mới. Chỉ tính trong 2 tháng đầu năm 2015, lượng doanh nghiệp mới thành lập đã tăng khoảng 89% so với cùng kỳ năm 2014.
Ồ ạt lập mới
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm, các doanh nghiệp BĐS đăng ký giấy phép kinh doanh đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, trong 2 tháng qua, cả nước đã có 13.766 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 77,5 nghìn tỷ đồng, tăng 26,6% về số doanh nghiệp và tăng 23,3% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, số vốn đăng ký bình quân của một doanh nghiệp thành lập mới lại giảm so với cùng kỳ năm 2014, đạt khoảng 5,6 tỷ đồng, giảm 3,4%.

BĐS cũng là lĩnh vực có số doanh nghiệp thành lập mới tăng cao so với cùng kỳ năm 2014, mức tăng khoảng 89%, cao hơn khá nhiều so với mức tăng của lĩnh vực tài chính ngân hàng và bảo hiểm (khoảng 55%).

Doanh nghiệp BĐS lập mới
Tình hình doanh nghiệp BĐS lập mới theo lĩnh vực hoạt động trong tháng 1/2015. Nguồn: Bộ Kế hoạch và đầu tư
Còn theo ít của Cục Đầu tư nước ngoài (thuộc Bộ Kế hoạch và đầu tư), tính lũy kế trong 2 tháng đầu năm nay (2015), 13 ngành và lĩnh vực trong nước đã được các nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn đầu tư. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh BĐS tiếp tục vấn sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài với 111,43 triệu USD, chiếm khoảng 9,3% tổng vốn đầu tư đăng ký cả nước, đứng thứ 2 sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo.

Giai đoạn đầu năm 2015 cũng đã xuất hiện một vài dự án FDI về BĐS có quy mô khá lớn. Đơn cử như dự án điều chỉnh tăng vốn đầu tư 50 triệu USD của Công ty TNHH Chuo Việt Nam tại Hải Phòng do nhà đầu tư Nhật Bản đầu tư. Mục tiêu của dự án là quy hoạch, xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng; khu căn hộ và căn hộ cao cấp cùng các hạng mục phụ trợ để bán và cho thuê; tổ hợp trọng tâm thương mại và mua sắm đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Theo các chuyên gia kinh tế, lượng doanh nghiệp BĐS lập mới tăng cao đột biến so với cùng kỳ là một trong những tín hiệu cho thấy sự hồi phục đi lên của thị trường này trong năm 2015.

Đón đầu thời cơ
Ông Timothy Horton, giám đốc điều hành Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, xét về các nguyên tố của thị trường, kinh tế vĩ mô đang dần ổn định, tỉ lệ lạm phát cũng bắt đầu giảm, lãi suất giảm, thị trường BĐS Việt Nam hứa nhiều thời cơ trong năm 2015.

Ông Timothy cũng đưa ra nhận định: “Một lượng vốn rất lớn đang đổ vào thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, các nhà đầu tư BĐS cũng không có quá nhiều tuyển lựa. Ngoài BĐS, các kênh khác như thị trường chứng khoán hay các loại tài sản đầu tư cũng không đủ quyến rũ".

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường- ông Đặng Hùng Võ thì cho rằng, phát triển BĐS năm 2015 có độ dốc tốt hơn, đi lên. Tuy nhiên, khó có thể hy vọng có sốt giá nhà tức tốc.

Theo ông Võ, trong năm 2015, phân khúc BĐS giá rẻ vẫn sẽ là lượng cung cốt tử, tiếp theo là phân khúc nhà ở giá làng nhàng. Phân khúc BĐS giá cao hứa hẹn có thể có người nước ngoài, người giàu quan tâm, mua không chỉ để ở mà cả kinh doanh nhưng sự phát triển cần phải chờ tiếp.

Trong khi đó, ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Bộ phận định giá và tham vấn tài chính Savills Hà Nội lại đưa ra dự báo, loại hình BĐS giải trí và nghỉ dưỡng sẽ rất hứa hẹn trong năm 2015 này.

Ông Sơn cũng khẳng định thêm: “Thị trường BĐS trong năm 2014 và 2015 cũng đã đón nhiều thông tin tích cực từ  quy định và chính sách góp phần giúp thị trường ấm lên như gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, Luật nhà ở đổi mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam..."

 

TTBĐS tháng 2/2015: giao thiệp hấp dẫn trong dịp cận Tết Âm lịch

TTnhà đất tháng 2/2015: giao tế sôi động trong dịp sát Tết Âm lịch

So với cùng thời điểm năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) trong tháng 2 đã có những chuyển biến hăng hái. Đặc biệt, thiên hướng giảm giá kéo dài từ nửa đầu năm 2014 đã có dấu hiệu kết thúc. Dù trải qua kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài nhưng nhu cầu từng nhà đất vẫn rất cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Cận Tết giao tiếp căn hộ vẫn sôi động
Ngay từ đầu năm 2015, giá bán tại các dự án chung cư luôn giữ ở mức ổn định, hầu như không còn dấu hiệu tụt giá. Giá bán sơ cấp tại một số dự án “sốt” hàng thời gian qua tuy tăng nhẹ nhưng không đáng kể, một số dự án đã bắt đầu xuất hiện giá chênh. Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn, một số dự án căn hộ tầm trung tại Hà Nội đang có hiện tượng tăng giá ở thị trường thứ cấp, khoảng từ 1-2%, thậm chí một số dự án đã tăng giá từ 5-10%. tiêu biểu là trường hợp dự án FLC Complex Phạm Hùng. Được biết, lúc đầu chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 – 28,5 triệu đồng/m2 nhưng bây giờ, giá của dự án này trên thị trường thứ cấp đã được đẩy lên khoảng 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí, những căn diện tích 54m2 còn được hét giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% trong chưa đầy một tuần.

Một điểm nổi trội khác của thị trường BĐS năm nay là sự hoạt động sôi nổi của các sàn giao dịch, doanh nghiệp ngay trong những ngày cận tết và đầu năm mới âm lịch. Nếu những năm trước đây, những ngày cận tết các doanh nghiệp hầu như ngừng hoạt động vì đây là thời điểm có rất ít giao du thì những ngày cuối năm 2014, khách hàng vẫn lũ lượt đi xem căn hộ. Một số sàn BĐS cho biết, do doanh số bán hàng rất tốt nên nhiều viên chức đã quyết định ở lại "bám" khách thay vì về quê ăn Tết. Tuy nghỉ Tết muộn hơn mọi năm, nhưng các đơn vị, doanh nghiệp BĐS năm nay lại phát động trở lại từ rất sớm. Khoảng mùng 6 Tết (24/2) phần nhiều các đơn vị đã trở lại guồng quay công việc, hoạt động mở bán dự án cũng đã rậm rịch bắt đầu với hàng loạt sản phẩm tung ra thị trường.

Khách hàng tìm hiểu dự án bất động sản
Cận Tết âm lịch vẫn có nhiều khách hàng quan tâm, tìm hiểu dự án bất động sản. Ảnh minh họa
Ông Đoàn Chí Thanh, TGĐ Công ty BĐS Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, ngay cả những ngày rút cục của năm, nhu cầu dạo thông tin an cư, đầu tư của khách hàng vẫn rất lớn, cao hơn hẳn so với các năm trước đây. Hai dự án hạng trung mà Hoàng Anh Sài Gòn đang phân phối là Hưng Ngân Garden và Tanibuilding Sơn Kỳ vẫn có nhiều khách hàng tìm mua vào những ngày 27 - 28 tết. Nhu cầu của khách mua thời điểm này đốn là căn hộ có mức giá bình dân và tầm trung, một số dự án cao cấp thì duy trì lượng giao tế ổn định, không được sôi động như các tháng trước.

Không chỉ có vàng anh Sài Gòn, hàng loạt doanh nghiệp lớn như Thuduc House, Lê Thành, Novaland, Him Lam Land, Đất Xanh… cũng ghi nhận lượng giao du khả quan hơn hẳn so với cùng thời điểm năm 2014. Nhận thấy những chuyển biến tốt từ thị trường, không chỉ đẩy mạnh các dự án hiện có, các doanh nghiệp trên cũng công bố kế hoạch đưa dự án mới ra thị trường ngay sau Tết. Đơn cử, Thuduc House sẽ khởi công 3 dự án mới, còn Him Lam ban bố sẽ đưa ra thị trường 2.000 căn hộ hoàn thiện vào cuối tháng 2/2015.

Lý giải nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trước và sau Tết Âm lịch sôi động hơn mọi năm, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nền kinh tế vĩ mô có sự hồi phục, các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản tạo được niềm tin cho người mua nhà, luật đất đai và luật kinh dinh bất động sản sửa đổi tạo cơ hội rộng mở cho người nước ngoài đầu tư và kinh dinh bất động sản tại Việt Nam. Bênh cạnh đó, sự  bình ổn về giá bán, chất lượng các dự án bảo đảm, cộng thêm hàng loạt các chương trình khuyến mại quyến rũ cuối năm đã giúp thị trường BĐS hoạt động sôi nổi.

Phân khúc đất nền duy trì sức mua tốt
Trong khi thị trường căn hộ giao tế sôi động ngay từ đầu năm thì phân khúc đất nền vẫn khá im hơi lặng tiếng. Theo khảo sát của nhadathcm.com.vn, trong tháng 2/2015, hầu như chưa có dự án đất nền mới nào được triển khai. Do nguồn cung mới không nhiều nên các dự án đã triển khai từ trước đó ghi nhận sức mua khá tốt. Đơn cử, dự án đất nền vi la Dragon Parc của Công ty Địa ốc Phú Long có lượng giao tiếp tăng lên đáng kể. căn do được cho là do trong tháng 2, thời điểm cận tết, nguồn tài chính của khách hàng có phần dư dả cộng thêm nhiều ưu đãi từ phía chủ đầu tư…. Còn tại dự án The Mall City II của địa ốc Kim Oanh, với giá bán chỉ từ 2,8 triệu đồng/m2, vớ 380 nền đất của dự án này đã được giao thiệp thành công.  Một doanh nghiệp khác là công ty Tấc Đất Tấc Vàng cũng có đợt mở bán thành công dự án Green Center City trong những ngày đầu năm mới.

Dự án đất nền
Những dự án đất nền đang triển khai có sức mua tốt. Ảnh minh họa
Nhận định về thị trường đất nền trong thời gian tới, theo ông Phạm Lâm, TGĐ công ty DKRA, sau Tết Nguyên đán, thị trường này sẽ sôi động hơn, đặc biệt là tại Tp.HCM bởi các doanh nghiệp đã bắt đầu chiến dịch bung hàng của mình. Hiện phân khúc đất nền đang khá khan hiếm nguồn cung tốt, do đó, giá đất có thể sẽ biến động theo chiều hướng tăng khoảng 200 – 500 ngàn đồng/m2. Biến động trong khung giá đất, sự bung hàng mạnh mẽ sau Tết của các doanh nghiệp được dự báo sẽ khiến thị trường đất nền trong các tháng tới đây trở nên quyến rũ và cạnh tranh hơn.

Thị trường mặt bằng bán lẻ dồi dào nguồn cung
Sau thời kì dài gặp khó khăn và bị chiếm lĩnh bởi các nhà đầu tư ngoại như Parkson Retail Asia, Lotte, Central Group… thị trường mặt bằng bán buôn đang ghi nhận tín hiệu hồi phục với sự vươn lên mạnh mẽ của các “ông lớn” trong nước. Đầu năm nay, dự án Hòa Bình Green City (Hà Nội) sẽ cung cấp 25.000 m2 sàn TTTM V+ ở 5 tầng đế tòa nhà. Được biết, đây cũng là TTTM trước nhất tại Việt Nam miễn phí tiền thuê mặt bằng. Ở khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô, dự án Thăng Long Number One cũng sẽ cung cấp khoảng 11.246m2 sàn TTTM và dự định lấp đầy diện tích thuê ngay trong tháng 2 này. Không hề thua kém, dự án Hồ Gươm Plaza tại quận Hà Đông cũng có 6 tầng đế trung tâm thương nghiệp với khoảng 23.000m2 diện tích sàn. Đó là chưa kể tới nguồn cung “khủng” đến từ Tập đoàn Vingroup khi tập đoàn này vừa công bố kế hoạch phát triển 25 TTTM Vincom và Vincom Mega Mall trên toàn quốc trong năm 2015.

Như vậy phân khúc mặt bằng bán buôn dự báo sẽ có nguồn cung rất dồi dào trong năm nay. Điều này sẽ gây ra sức ép cạnh tranh cao buộc các doanh nghiệp phải có điều chỉnh nhất mực về giá, nhất là khi hiện thời, nhu cầu dành cho khối bán lẻ chưa cao nên sự bùng nổ nguồn cung trong thời khắc này sẽ trở nên gánh nặng đối với các doanh nghiệp.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang dần ấm lên và có những chuyển biến hăng hái. Nhiều chính sách, chương trình khuyến mãi của doanh nghiệp lôi kéo khách hàng tìm mua sản phẩm được doanh nghiệp tung ra, tuy nhiên theo giới chuyên gia, nhà đầu tư vẫn tỏ ra khá cẩn trọng trong việc tuyển lựa dự án.

Nhiều sản phẩm địa ốc đã sẵn sàng

Đầu năm mới, các sàn giao thiệp cũng như doanh nghiệp bất động sản đã tỏ ra khá nô nức với công việc kinh doanh khi trở lại thị trường khá sớm. Rất nhiều sản phẩm bất động sản đã sẵn sàng chào thị trường và phục vụ khách hàng trong năm nay.
khởi động sớm

Khác với vài năm trước, năm nay, các doanh nghiệp, sàn giao tiếp bất động sản khai xuân từ khá sớm (khoảng mùng 6 ÂL). Xem ra, quan niệm "tháng giêng" đã không còn thích hợp với bối cảnh thị trường hiện.

Lý giải hiện tượng này, Chủ tịch HĐQT kiêm giám đốc điều hành Công ty BĐS hoàng phái cho rằng: "Thị trường đang cho thấy nhiều tín hiệu tích cực từ sự tương trợ của chính sách Nhà nước, đòn bẩy tài chính cũng như tâm lý khách hàng và sự tự vận động theo chiều hướng tốt lên của các thành tố dự thị trường. bởi thế, ngay đầu năm mới, nhiều đơn vị, doanh nghiệp bất động sản đã sớm trở lại hoạt động nhằm tranh thủ sự đi lên của thị trường".

Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản VIC cũng cho rằng, người Việt thường có thiên hướng mua nhà đầu năm để đón lộc may mắn. Hơn nữa, sau kỳ nghỉ Tết khá dài, họ có đủ thời kì nghiên cứu thông tin để đầu năm mới có thể đưa ra quyết định mua nhà. Bên cạnh đó, các đối tượng như Việt kiều, người lao động nước ngoài nhân về quê ăn Tết thường tranh thủ mua nhà trước rằm tháng giêng. Theo ông Hải, doanh nghiệp của ông phát động sớm cũng là nhắm vào đối tượng này.

Khảo sát cho thấy, tuy khởi động khá sớm nhưng nhiều sàn giao du, doanh nghiệp bất động sản cũng gặt hái được thành công nhất mực. Đơn cử, ngay trong ngày mùng 6 ÂL (24/2), Siêu thị dự án STDA đã có 2 giao du thành công; EZ Property ký kết thành công 3 giao kèo, trong đó gồm 1 hiệp đồng đặt cọc, 2 hiệp đồng mua bán; dự án HP Landmark của Sàn giao tiếp BĐS Hải Phát cũng có 2 căn được khách đặt cọc... Còn Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí GP Invest dù chưa có giao thiệp thành công nhưng cũng nhận được khá nhiều sự quan hoài tìm hiểu của khách hàng về dự án Tràng An Complex…

sàn giao du bất động sản
Nhiều sàn giao du đã bắt đầu khởi động trở lại với nhiều sản phẩm bất động sản phục vụ khách hàng. Ảnh minh họa
Tuy vậy, theo các chuyên gia, bất động sản là ngành đặc thù, thành công không phụ thuộc vào việc phát động sớm hay muộn mà nằm ở chiến lược, cách thức xây dựng phát triển sản phẩm cũng như cách tiếp cận khách hàng của mỗi đơn vị, doanh nghiệp.

Nhiều sản phẩm tốt đã sẵn sàng
Các đơn vị phân phối đều tỏ ra khá tự tín khi cho rằng, sắp tới, các sản phẩm "chào hàng" đều có chất lượng tốt, giá cả hợp lý, nguồn cung dồi dào với nhiều ưu đãi quyến rũ.

Ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch HĐQT Cengroup tiết lậu, trong ngày 28/2 tới đây, đơn vị này sẽ kết hợp với Hệ thống Siêu thị dự án nhất loạt mở bán 10 dự án: R6 Vinhomes Royal City, Gamuda, Goldmark City, Helios… với nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng như lì xì 2% giá trị căn hộ, tặng 1 - 3 chỉ vàng cho mỗi khách mua… Ông Hưng cho biết, những sản phẩm này đã được doanh nghiệp chọn lọc kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng, hầu hết đã hoàn thiện đi vào sử dụng hoặc có tiến độ thi công tốt.

Một đơn vị phân phối hùng hậu khác là Liên minh các sàn giao du bất động sản G5 cũng tiết lậu, doanh nghiệp đang tăng hết tốc lực, nhân sự để dồn sức cho sự kiện mở bán một loạt sản phẩm như D'. Le Pont D'or Hoàng Cầu, Five Star số 2 Kim Giang… vào ngày 8/3 tới. Hội quán bất động sản chuẩn bị mở bán chung cư vi la Đặng Xá (Gia Lâm), Xuân Phương (Nam Từ Liêm)… Sang tuần, EZ Property cũng mở bán một loạt dự án mới với mức giá hợp lý như: Tòa C dự án Kim Văn Kim Lũ (Nguyễn Xiển) của chủ đầu tư Vinaconex 2 có giá bán 19 - 20 triệu đồng/m2; Đồng Phát (Hoàng Mai) giá từ 18,5 - 19 triệu đồng/m2; Dự án cao cấp Hongkong Tower (243 Đê La Thành) với giá 35 - 40 triệu đồng/m2 (Giá các dự án tính theo thông thủy, nội thất đầy đủ).

Công ty Cổ phần Đầu tư Dầu khí GP Invest cũng đang khẩn trương đẩy nhanh tiến độ, hoàn tất phần móng của dự án Tràng An Complex để mở bán vào tháng 5 tới. Lãnh đạo đơn vị này cũng úp mở về việc sẽ ra mắt thêm một dự án mới tại khu vực trọng tâm TP Hà Nội trong năm nay.

Rõ ràng, các doanh nghiệp bất động sản đều tỏ rõ tham vọng thâu tóm thị trường với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về sản phẩm cũng như chiến lược kinh dinh. Dù vậy, các chuyên gia vẫn đưa ra cảnh báo, các đơn vị, doanh nghiệp vẫn nên khôn xiết thận trọng, dù tâm lý khách hàng đã được cải thiện nhưng chỉ những sản phẩm thực sự hạp về giá cả, chất lượng mới được chấp nhận và hấp thu.

 

Dự án nhà đất phát động rộn rịch ngay sau Tết Nguyên đán

Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều dự án bất động sản (BĐS) nhất loạt khai xuân và bắt đầu hoạt động quy củ. Với ngành kinh dinh địa ốc, tháng Giêng Ất Mùi này không còn là "tháng ăn chơi" nữa.
Vào thời điểm này mấy năm trước, khi thị trường căn hộ u ám, rất nhiều sàn giao tế chỉ khai xuân lấy ngày, sau đó đóng cửa đi lễ cầu may, còn hầu như vắng bóng công nhân làm việc ở các công trường dự án.

Tuy nhiên, bước sang năm Ất Mùi, diễn biến trên thị trường lại rất khác. Các doanh nghiệp BĐS đều đang có xu hướng quay trở lại công việc khá sớm nhằm tận dụng nhịp từ thị trường bởi thanh khoản của thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc căn hộ đã tốt lên. Các sàn giao thiệp BĐS hồ hết đều đồng loạt khai xuân và bắt đầu hoạt động quy củ kể từ ngày mùng 6 tháng Giêng Âm lịch (ngày 24/2/2015 dương lịch). Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư dự án cũng đã sớm hoạt động trở lại, thi công dự án ngay sau Tết.

Khi đàm đạo với phóng viên, Tổng giám đốc Tập đoàn Geleximco Vũ Văn Hậu cho hay, Dự án Green Star và Gemek Tower (Khu thị thành Lê Trọng Tấn) là các dự án quan yếu của tập đoàn. Do đó, trên công trường dự án, ánh đèn luôn sáng, công nhân làm việc 24/24 giờ tới sát Tết và bắt đầu từ mùng 6 tháng Giêng, tại các dự án, công trường đã bắt đầu xuất hiện những nhóm công nhân làm việc.

Vị đại diện này cho biết thêm, từ ngày 10 tới ngày 15 tháng Giêng Âm lịch, thảy các công nhân sẽ trở lại làm việc trên công trường. Đặc biệt, để bảo đảm tiến độ, hoạt động thi công tại Dự án Gemek Tower sẽ sôi động và duy trì cường độ 24/24 giờ kể từ ngày 15.

dự án bất động sản
Dự án Sun Square Lê Đức Thọ được khai xuân từ ngày mùng 6 tháng Giêng
Theo ông Nguyễn Thế Đệ, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Phát triển thành phố Thăng Long, chủ đầu tư Tổ hợp dự án Sun Square (Mỹ Đình), từ ngày mùng 6 tháng Giêng, doanh nghiệp này đã khai xuân. Đặc biệt, các đơn vị quản lý, tham vấn và nhà thầu cũng đã có mặt, làm việc trên công trường từ mùng 6. Dự kiến, từ sau mùng 10 này, công trường dự án sẽ rộn rịp trở lại.

Dự án Goldmark City (quận Bắc Từ Liêm) do Công ty TNHH thương nghiệp, Quảng cáo, Xây dựng Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư là một dự án tổ hợp lớn, có quy mô lên tới 5.000 căn hộ cũng đã duy trì được tiến độ thực hành khẩn trương. "Trùm mền" trong nhiều năm, tới khi tái khởi động, lại có sự tham gia của nhiều đơn vị nên dự án này ngày một cuộn sự quan hoài của khách hàng lẫn nhà đầu tư trong thời kì qua.

Khi trao đổi với phóng viên, bà Phạm Thị Vân Hà, chủ toạ HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển BĐS TNR Holdings - đơn vị độc quyền điều hành, quản lý và phát triển Dự án Goldmark City cho hay, dự án này được hai nhà thầu thi công có tiếng ở Việt Nam phụ trách. Những đơn vị thi công lại tiến hành theo ca, kíp, có chế độ thưởng, mừng tuổi rất cao cho công nhân tới làm việc sớm. Vì thế, ngay từ hôm khai xuân (mùng 6), công trường Dự án Goldmark City đã nhộn nhịp.

Khi rất nhiều dự án lớn trên địa bàn TP. Hà Nội có kế hoạch sớm thi công trở lại hoặc thi công trở lại sau kỳ nghỉ Tết thì Dự án Home City (Trung Kính) của Tập đoàn Văn Phú, một dự án lớn thời kì qua được nhiều khách hàng quan hoài vẫn im lìm. dù rằng trước đó, tốc độ khai triển của dự án này rất nhanh. Tuy nhiên, theo lý giải của Chánh văn phòng Công ty CP Đầu tư Văn Phú Nguyễn văn vẻ, những nhà thầu thi công tới sát Tết Nguyên đán mới cho các công nhân nghỉ. Trong khi đó, hồ hết công nhân lại ở những tỉnh xa nên phải sau Rằm tháng Giêng, họ mới quay trở lại công trường kiên cố và đầy đủ. Đặc biệt, sau thời điểm này, dự án sẽ lại được thi công rần rộ như giai đoạn trước Tết Nguyên đán.

Tìm hiểu của phóng viên cho thấy, bên cạnh các dự án phát động sớm, nhiều dự án BĐS tại TP. Hà Nội trước Tết có tiến độ khai triển rất tốt hiện vẫn đang trong tình trạng "án binh bất động". Tuy nhiên, các doanh nghiệp đã hoạch định lộ trình thi công dự án ngay trong tháng Giêng, chứ không phải "đóng cửa nghỉ ngơi" trong tháng "ăn chơi" như những năm trước.

Có thể không mượn tiền hỗ trợ khi xây sân bay Long Thành

Ông Phùng Quốc Hiển, Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính - Ngân sách nhận định, cơ chế tài chính cho dự án sân bay Long Thành còn nhiều vấn đề chưa rõ dù Bộ Tài chính nói khả thi.
Cơ chế tài chính này theo phương án mới được Chính phủ điều chỉnh và Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho quan điểm vào sáng 26/2. Ông Nguyễn Văn Giàu, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế cho hay, sau khi rà lại đơn giá và tổng đầu tư, mức đầu tư giai đoạn 1 của dự án ra con số là 5,236 tỷ USD, so với dự toán trình Quốc hội, giảm khoảng 2,601 tỷ USD.

Cụ thể, cơ cấu vốn như sau: vốn ngân sách quốc gia là 578,3 triệu USD (chiếm 11,05%), vốn ODA 1,389 tỷ USD (26,53%), vốn cố phần, doanh nghiệp, PPP... là 3,268 tỷ USD (62,42%).

Trên cơ sở đó, túc trực Ủy ban Kinh tế kiến nghị tiếp tục rà, bảo đảm tính chuẩn xác của tổng vốn đầu tư quờ quạng dự án (bao gồm 3 giai đoạn) và tránh phát sinh uổng đầu tư lớn khi khai triển. Bên cạnh đó, có phương án huy động vốn khả thi dựa trên cơ sở cân đối vấn đề nợ công và ngân sách quốc gia. Chỉ những hạng mục đầu tư chẳng thể huy động vốn từ các doanh nghiệp mới sử dụng vốn ngân sách quốc gia.

Ông Phùng Quốc Hiển vẫn còn băn khoăn, Nhà nước sẽ cấp vốn để hoạt động như một doanh nghiệp hay cấp vốn rồi thu hồi lại, những khoản ngoài ngân sách có khoản nào do Chính phủ bảo lãnh, vốn ODA vay về cấp hay cho vay lại? Theo ông Hiển, việc quản lý thu hồi vốn ra sao chưa được làm rõ.

dự án phi trường
Bộ trưởng Đinh La Thăng cho biết, với 30% tổng số vốn từ ngân sách, cơ chế tài chính
của trường bay Long Thành đã được nêu rất rõ ràng (ảnh: PT)

Chủ nhiệm Phùng Quốc Hiển phân tích, vốn ngân sách sau khi cộng sơ sơ tuổi 1 cũng đã trên 40 nghìn tỷ đồng trong tổng số 100 nghìn tỷ. Tuy nhiên, PPP cũng có vốn ngân sách và ODA cũng là vốn ngân sách. Từ đó, ông Hiển nối đặt câu hỏi, vậy trong 60 nghìn tỷ đồng còn lại thì vốn ngân sách chiếm bao nhiêu?

Ông Hiển đã nhấn mạnh đó chỉ là vốn tuổi 1. Vấn đề được ông Hiển đặt ra là cả 3 thời đoạn thì vốn ngân sách quốc gia là bao lăm và sẽ liên tưởng tới nợ công ra sao bởi nợ công còn can dự tới vay để bù đắp bội chi và ảnh hưởng của vay về cho vay lại như thế nào?

Đặc biệt, theo ông Hiển, cũng cần phân tích sâu và có câu giải đáp rõ hơn là khả năng hoàn vốn, hiệu quả của dự án như thế nào. Khi hoàn thiện cả 3 giai đoạn của dự án trường bay Long Thành thì sẽ dùng trường bay Tân Sơn Nhất ra sao, chỉ là phi trường quân sự, nội địa hay vẫn như bây giờ.

Bà Nguyễn Thị Kim Ngân, Phó chủ toạ Quốc hộ lưu ý, khi trình Quốc hội trong kỳ họp thứ 8 thì Chính phủ cho biết, đầu tư cho dự án này nợ công vẫn chưa vượt trần. thành ra, giờ giảm mức đầu tư thì tác động tới nợ công thế nào cũng cần phải coi xét.

Bộ trưởng Bộ Giao thông chuyển vận Đinh La Thăng đã khẳng định khi giải trình bổ sung như sau: với 30% tổng số vốn từ ngân sách, cơ chế tài chính của sân bay Long Thành đã được nêu ra rất rõ ràng. Ông thăng cũng cho biết thêm, đây mới chỉ là vắng tiền khả thi, tới thưa khả thi sẽ tính cụ thể, chuẩn xác hơn.

song song, Bộ trưởng cũng nhấn mạnh rằng, số vốn 30% ngân sách là con số tối đa được xem, còn trường hợp Chính phủ hài lòng dùng vốn cổ phần hóa cả thảy Tổng công ty Cảng hàng không, Đồng thời bán quyền khẩn hoang sân bay này thì sẽ không dùng tới ngân sách quốc gia để đầu tư cho phi trường Long Thành.

Ông Thăng giải trình, đối với ODA mà Nhà nước vay và cho vay lại, ngày nay, các trường bay đều đang dùng phương thức này và vẫn đang hoạt động có lãi và trả nợ đầy đủ.

chấm dứt phiên đàm luận, bà Nguyễn Thị Kim Ngân yêu cầu cần phải tiếp kiến soát nhằm bảo đảm chính xác tổng mức đầu tư và nên có giải trình thuyết phục đối với cơ chế tài chính.

Còn về mức giảm như phương án Chính phủ trình vào sáng nay, bà Ngân nhận định, đại biểu Quốc hội sẽ đặt vấn đề là lần đầu đã đưa tổng mức đầu tư rất cao, khi Quốc hội mới có quan điểm một lần thì đã giảm như vậy, nếu tiếp kiến quan điểm thì liệu có giảm nữa hay không...

ngoại giả, bà Ngân lưu ý, cần làm rõ cơ chế tài chính của dự án, trong đó có vấn đề ngân sách dự tổng thể tối đa là bao nhiêu và tác động tối đa nợ công sẽ ra sao.

Sang tên nhà cũ thuộc giám sát Nhà nước phải bảo đảm công bằng

Giữa các tỉnh và vùng miền có sự khác biệt khá lớn trong diện tích nhà ở cũ thuộc sở hữu quốc gia. Theo các chuyên gia, cần có quy định hướng dẫn cụ thể hơn trong việc bán loại hình nhà này ngay tại Nghị định chỉ dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
nhà sở hữu quốc gia
Có sự chênh lệch về diện tích được mua nhà sở hữu quốc gia tại các địa phương

Hạn mức diện tích nhà thuộc sở hữu quốc gia được bán cần quy định cụ thể
Lý giải cho ý kiến trên, các chuyên gia cho rằng, việc bán nhà thuộc sở hữu quốc gia theo Nghị định 61 hay Nghị định 34 vừa qua đã biểu lộ nhiều hạn chế, nhất là không bảo đảm công bằng cho người mua nhà giữa các địa phương TP. Hà Nội với Tp.HCM và các tỉnh miền Nam. Cụ thể, tại Hà Nội, người mua nhà chỉ có thể mua được vài chục m2, trong khi người mua nhà ở Tp.HCM và các tỉnh miền Nam có thể mua được hàng trăm, thậm chí hàng nghìn m2.

thực tại ứng dụng bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước trong thời kì qua cũng cho thấy hoạt động này của các cơ quan chức năng tại Tp.HCM khá chậm. Trong đó, một lý do mà TP này đưa ra là do phải chờ quan điểm của Thủ tướng ưng ý cho Tp.HCM được ứng dụng cơ chế đặc thù trong quản lý, vận hành nhà ở thuộc sở hữu quốc gia.

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, nếu xét theo chủ trương của quốc gia và góc cạnh pháp lý, thì Tp.HCM đã không thực hiện tốt khi kéo dài quá trình bán nhà của Nhà nước. Nhưng việc Tp.HCM chủ động đề xuất và chỉ đạo chỉ bán nhà sở hữu quốc gia theo hạn mức 20m2/người theo Nghị định 61, diện tích còn lại bán theo giá thị trường là cách làm giúp tránh thất thoát cho Nhà nước. Và trên thực tại, Thủ tướng Chính phủ hiện đã đồng ý cho riêng Tp.HCM thực hành chủ trương này nhằm đảm bảo tính công bằng cho toàn tầng lớp.

Ông Nguyễn Trần Nam cũng đánh giá cách làm của Tp.HCM là rất hợp lý và cần được đưa vào Nghị định cụ thể sau khi Luật Nhà ở sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Điều này nhằm mục đích thiết chế hóa và vận dụng cho tuốt các thành phố trong cả nước, vì diện tích nhà ở thuộc sở hữu quốc gia ở mỗi nơi là khác nhau và việc tạo dựng nhà ở tầng lớp vẫn tiếp chuyện diễn ra trong những năm tới.

nối xây dựng nhà ở từ nguồn ngân sách Nhà nước
Tại nhiều nước trên thế giới, nhất là các nước phát triển hàng đầu như Nhật Bản, việc xây dựng nhà ở từ ngân sách quốc gia là một trong những chính sách an sinh xã hội đứng hàng đầu. thành ra, với một nước như Việt Nam, điều này là một việc khôn xiết cần thiết để thúc đẩy an sinh tầng lớp.

Trong thời kỳ còn khó khăn, chúng ta đã xây được những khu nhà ở như: Giảng Võ, Nguyễn Công Trứ, Nam Thanh Xuân, Bắc Thanh Xuân. Hiện nay, đất nước chúng ta đã bớt khó khăn nhiều, thành ra cần tiếp chuyện tạo dựng nhà ở để thực hiện an sinh tầng lớp. Đối tượng cán bộ, công chức, sỹ quan quân đội khi không có đủ điều kiện để mua nhà ở thương mại, thì Nhà nước cần tiếp chuyện tham dự vào việc này.

Để giảm áp lực tối đa cho ngân sách Nhà nước khi thực hiện việc tạo dựng nguồn nhà ở, cấp thiết phải xây dựng các quỹ phát triển nhà ở và phải có chỉ dẫn cụ thể trong Nghị định chỉ dẫn Luật Nhà ở tới đây. Các quỹ này chính là tổ chức tài chính Nhà nước, hoạt động theo nguyên tắc tự chủ về tài chính, không vì mục tiêu lợi nhuận, nguồn vốn được lấy từ ngân sách Trung ương, từ phát hành trái khoán, công trái, vốn tằn tiện của người mua nhà, thuê nhà và các nguồn vốn khác.

 

Most Reading